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7块地捞金48亿!土地市场火了吗?

文章来源:来源:乐居买房 资讯分类:房价 2020.06.26

随着全国疫情防控恢复常态化,土地市场开始逐步升温。杭州、深圳 、广州等城市高价地持续出现。

6月23日郑州主城区较后一场土拍落下帷幕,郑州的土地争夺也暂时告一段落。

那么全国土地市场的这把“火”究竟有没有烧到郑州的土地市场呢?

50城卖地超2万亿 积极拿地趋势出现?

根据第三方统计数据显示,截至2020年6月23日,全国50城卖地达到了2.07万亿,同比上涨了15%

有34个城市卖地超过200亿,、杭州、上海卖地突破千亿,土地市场持续升温。

据笔者了解,厦门等地再现总价百亿地块,这是2020年出现的第三宗百亿高总价地块。除此之外,还有21宗地块总价超过了50亿!从数字层面来说,全国范围内的土地市场正在回暖。

有专家认为,在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地也再次出现高溢价率土地成交,企业的资金面宽松明显出现。

土地热度的回升还体现在房企拿地积极性上。房企追求市场规模开始积极拿地,一些拿地很少的企业拿地积极性也有所抬头。

有数据显示,2020上半年恒大、保利、龙湖稳坐拿地权益总价前前三名,分别为738.84亿、455.16亿、400.47亿。

虽然疫情对房企的资金链影响很大,但随着国内难度降低,企业拿地积极性再次逐渐恢复。

郑州7块地捞金48亿!

从郑州公共资源交易中心的官,我们得知,6月郑州共计出让7宗地块,均为住宅地块。其中,不乏一些热度较高的地块。话不多说,我们一睹为快。

郑州公共资源交易中心 整理:河南

2020年6月,郑州共计出让土地691.54亩,土地出让金融达47.92亿元。龙湖、永威、汇泉、保利以及康桥五家房企进场拿地。

康桥成为当月地皇,将管城区约176.73亩住宅用地收入囊中,成交金额约11.48亿元。

此外,6月19日双湖科技城位于中海万锦熙岸北侧的住宅用地竞争十分激烈,竞拍耗时约2个小时,最终被保利以约9.3亿的价格竞得。溢价率8%,成交楼面价为5261元/㎡,刷新了双湖科技城片区的成交楼面价。

值得注意的是,这是疫情爆发后郑州头次溢价成交的住宅地块。

五月土地市场释放什么

整体来看,郑州的土地市场呈现以下特点:

1.推地力度在逐渐加码。6月郑州出让的7宗地块数量虽然环比上月有所减少,但是却“干货满满”,全是住宅地块。其中不乏一些位置、热度不错的地块。土地出让的质量有所提升。

2.土地市场继续升温。

整理制作:河南

从2020年上半年郑州土地市场的成交走势看,自2月以来,土地市场的出让面积和出让金额都呈波动上升的趋势,土地市场活力有所恢复。

此外,疫情后首见溢价成交住宅地块。保利本次摘得的地块不仅刷新了高新片区的价值,也给了郑州市场一剂强心剂:一些优质地块仍为房企争夺的对象。

3.央企拿地仍然“凶猛”。6月的土地市场上我们又看到了保利熟悉的身影。自2020年以来,保利一直在“积极补仓”。在1月保利便夺得3宗住宅地块,其中2宗以50%的溢价率成交。如今保利再次刷新高新区区域价值,可见实力。

较后的话

2020年是地产洗牌年,全国层面看,房企来势汹汹杀回土地市场的势头,比盛夏来得更为强烈。但土地市场这股“火焰”目前并未烧到郑州,部分实力相对雄厚的企业拿地动作相对较大,对一些优质地块志在必得。

目前来看,郑州已经有不少企业开启了新一轮战略部署。随着国内难度和成本的降低,部分企业或加大拿地力度。

据了解,郑州已经发布放宽非郑州户籍大学生置业,各区契税优惠等政策。那么,土地收入作为地方重要的财政收入渠道,7月郑州推地力度会不会进一步加大呢?我们拭目以待。

7块地捞金48亿!土地市场火了吗?
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