2020上半年80-100㎡刚需产品为购房主力！月月占比较高！

买房讯2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，河南楼市整体表现如何？全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中河南楼市报告“，全面解读河南楼市。

上图为郑州1-5月商品住宅成交面积段，80㎡以下购买力不强，不过这也和市场有关，目前80㎡的住宅房源也比较少；而80-100㎡产品持续占据主力，每个月份的占比明显高过于面积段，更受市场青睐，这和目前80-100㎡多打造小三房有着密不可分的关系，能更齐全，老人孩子都能有的房间，更符合现代刚需置业者家庭所需。

其次则是120-140㎡户型，而这个户型偏刚改或者纯改善，目前市面上这个面积段因为比小面积户型上车门槛较高，因此开发商会出一些特价房，在价格上相比小户型的面积更具备价格优势，也是它比较受欢迎的原因之一。

上图为郑州2019年至今的每个面积段整体均价的价格趋势，可以看出80-100㎡表现最为平稳，几乎没有任何起伏，整体均价13478元/㎡；

而140㎡以下产品中以120-140㎡改善产品处于价格低位，成交均价13167元/㎡，可以看出，2019年上半年价格出现了一个峰值，目前虽然起起伏伏但并不明显。整体来看除了180㎡以上产品外整体成交均价稳定。

总结来说，目前购房市场主力是80-100㎡户型，刚需仍是购买主力，而伴随着消费升级和生活观念的转变，面积更大、舒适度更高、居住体验更好、市场性价比更高的120-140㎡逐渐也成为了人们的改善优选。