最近笔者发现，朋友圈置业顾问的画风是这样的：
还有这样的：
在感到十分欢乐的同时也反映了郑州市场上普遍存在的问题：购房者观望情绪严重。
对于购房者而言，房价的变动牵扯着最敏感的神经。究竟什么时候入手，将来房价是涨是跌一直是购房者关注的核心。
本次，笔者将带领大家一起来看下，当前郑州的房地产市场究竟是什么样的情况。
“V”型走势后市场回温后稳
从整体上看，在经历了一季度“V”型走势之后，郑州成交情况逐渐走向平稳。
根据克而瑞公布的数据显示，6月郑州商品住宅供应132.33万㎡，环比增加21%，成交91.08万㎡，较上月降低17%。整体供大于求。
分区域来看，高新区市场比较活跃，供应、成交均位于名列前茅。数据显示，6月高新区供应29.27万㎡，成交20.72万㎡。金水区次之，供应量为24.02万㎡，成交15.77万㎡位居第2
从板块上看，6月份北大学城板块成交量最多，成交11.75万㎡。板块内主力贡献项目为中海湖滨世家成交5.10万㎡、保利海德公园成交2.32万㎡。
除此之外，郑州的去化周期也从3月较高的21.74个月回归至9.18个月，市场库存良好。
可以看出，在经历了名列前茅季度的下跌回暖后，郑州的市场行情已经在趋于稳定，成交量走向平稳，库存良好。
普涨！16个板块上调房价！
对于买房，大部分群体最敏感的还是价格。毕竟房价的变动会牵扯首付、月供等一系列成本。
从克而瑞公布的数据上看，6月郑州商品住宅的成交均价为15286元/㎡，较上月每平上涨760元，环比上浮5%。
备注：统计区域为郑州主城区（郑东新区不包含白沙板块）；CRIC咨询决策系统
从上面的曲线图可以看到，尽管疫情为郑州市场造成了一些影响，整体来看，2020年郑州的房价仍呈波动上浮的趋势。
根据克而瑞公布的数据，笔者为大家整理了下郑州25个板块的成交价格变化。
我们可以看到，6月郑州17个板块成交均价上浮，价格普遍上涨。价格涨了，购房者究竟买不买账呢？
推售量均明显上涨，整体去化率达55%
在成交均价出现普涨的情况下，郑州市场整体去化状况也有所提升。
2020年6月份开盘推出及去化套数上涨明显，且去化率上涨为55%，从各区域开盘数据来看，中原区、高新区推案套数较多，航空港区去化偏低。
6月主城区推量5932套，去化3399套，整体去化率为57%；环郑区域本月仅2个项目开盘，推量695套，去化240套，整体去化率为35%。
从去化上看，主城区优势明显。
值得注意的是西湖板块碧桂园及恒大两个大盘项目开盘引发市场热度升高。
较后的话
经历了一季度的重创，郑州市场逐渐回温。
从郑州的楼市表现看，郑州成交量上涨后走向平稳，去化周期回归正常水平，库存良好，房价波动上升。
与此同时，郑州的市场热度也有很大的提升，推盘和去化环比明显上涨，整体去化率提高至55%，整体市场稳中向好。
昨日，被称为“最严楼市限购”落地深圳，为处于炎夏的深圳楼市猛吹一股凉风，深圳在限购、限贷、限售、税收等方面，制定了新的调控措施。
深圳作为政策风向标之一，一向倍受关注。调控一出，便有无数朋友关注郑州会不会跟进。
笔者认为，短期内，郑州并不会跟进。从市场表现看，郑州市场表现“中庸”，并未出现深圳楼市一样过热局面，房价、成交量均在正常阈值，未达到需调控的地步。
但深圳“最严楼市限购”的落地也向市场释放了一个强烈的：房住不炒仍是主流。 接下来郑州楼市大概率延续“中庸之道”，保持着相对稳定、健康的市场环境。
对于有刚性需求的购房者来说，还是： 该出手时就出手
本文克而瑞
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