2020年已经过半，各地楼市表现不一。
年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，河南楼市整体表现如何？
全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中河南楼市报告“，全面解读河南楼市。
土地市场
洛阳南阳信阳地皇频现，保利荣封上半年郑州“大地主”
2020年上半年，河南土地市场呈现“去中心化”的运行态势。就整体情况而言，土地市场在回暖的大形势下，持续保持低位运行的态势。具体表现为，郑州以及市场供应、成交情况均不太理想，而地市一级市场回暖迅速，并不断冲出黑马。郑州与热点城市，如洛阳、南阳等成交楼面价差距不断缩小。
根据河南监测，2020年上半年郑州公共资源交易中心共计挂出72宗地块，其中61宗地块成出让，总计揽金297.9亿。
从拿地数量上看，除了郑东软件小镇的6宗住宅地块，碧桂园、保利拿地最为积极，上半年分别包揽6宗（含门第合作拿地1宗）、5宗地块，占比22%和16%。
从拿地面积和拿地金额方面看，央企保利荣登郑州上半年双料“地主”。
备注：数据仅统计城镇住宅地块
根据郑州公共资源交易中心的息整理发现，保利上半年47.06亿元摘地431.4亩，为拿地面积和成交金额双TOP。碧桂园紧随其后，以394.96亩的面积以及35.37亿的金额位居第2。
康桥为拿地排行榜第三位，共计摘地242.34亩，与前两位差额较大。美盛则为上半年拿地金额第三位。
就地块成交楼面价来说，2020年1月成交的中原福塔北“三兄弟”成为全省“最贵”TOP3。
河南最贵地块为郑政经开出[2019]025号地块。该地块位于经北三路以南、传媒路以西，成交价约9亿元，溢价率50%，创下了1-6月河南较高成交楼面价9798元/㎡。该地块由央企保利熔断价摘得，为保利天汇住宅地块。
华润摘得的郑政经开出[2019]026号以及保利摘得的另一宗地块郑政经开出[2019]024号地块成交楼面价分别达到了9783元/㎡和9776元/㎡。
除郑州外，河南多地市市场火爆。洛阳、南阳、信阳出现“三阳开泰”的局面，刷新地皇。
6月5日，洛阳LYTD-2020-20号以32133万元的总价被洛阳美好家园置业有限竞得，溢价率68%，折合楼面价约8483元/㎡，突破了洛阳楼面价较高纪录。
而信阳6月热门地块出现了200轮以上的激烈竞价博弈。
河南兴汉正商置业有限（正商）34427万元总价竞得601号地块，溢价率达到155%，折合地价为494万元/亩，折合楼面价为3370元/㎡；
蓝光43895万元总价竞得602地块，溢价率149%，折合楼面价为3407元/㎡。
603号地块，历时3天191轮激烈角逐被信阳大中兴家房地产开发有限以70767万元的总价摘得，溢价率101%，折合楼面价为3190元/㎡。
此外，许昌、濮阳等多个地市场也十分火热。
政策趋势
驻马店“抢跑”被毙，郑州广纳人才
2020年上半年河南楼市最乌龙的新闻绝对是驻马店“救市17条一日游”。
2月21日，河南省驻马店市17项稳楼市政策，其中提到用公积金购买首套房，较低首付比例由30%下调为20%。虽然此前不少地方积极响应政策，发布了促进房地产行业的措施，但主要着眼于缓解企业压力。降低首付比例带有很强的倾向，因此驻马店“17条”也被认为是头个真正“救市”的房地产政策。
然而，在政策发布之后不久，旋即撤下。可见上层对楼市调控之严，防止任何可能推高房价、楼市过热的政策机会出现。
4月27日，郑州市委扩大会议通过《关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见关于优化产业用地管理促进产业高质量发展的指导意见进一步完善棚户区安置居住用地供应的意见》。郑州土地新政正式拉开帷幕，明确了为土地一级整理的主体，为郑州市土地资源的垄断方，具体拆迁安置补偿工作由平台。城改模式发生巨大变化，对土地市场一二级联动产生巨大影响，势必会影响郑州土地市场的供应量以及地价。4月30日，河南首例，郑东新区建业春天花苑小区，即白沙建业春天里小区成实现交房即领取房产证。
5月8日，郑州市房地产市场和产权交易管理中心下发文件，要求5月11日后，申请办理商品房买卖合同备案时须提交由银行开具的商品房预售款专用存款账户缴款回单（需备注买受人姓名、房屋坐落）。这就意味着，从银行端口扎紧了开发商的首付分期行为，买房人的首付款必须进入银行的监管账户，开发商继续首付分期，就必须为买房人垫资。对于资金紧张的房企来说，无疑是掐断了首付分期的道路。
2020上半年度河南最关注的楼市新闻，莫过于郑州“契税补贴”政策的。一经迅速在市场上掀起风浪，刷爆了朋友圈。“契税补贴”政策以各区街道为单位，实行“先征后补”，对规定期限内缴纳契税的商品房，实行每套5%-20%的补贴。
与此同时，全省各层面的“抢战”愈演愈烈。
5月21日，郑州市公布《郑州市办公厅关于印发郑州市青年人才头次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办的通知》，其中，文件明确：非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税。这意味着非郑户籍大学生买房政策进一步放开。
6月29日，河南省24个部门联合发布《关于推动返乡入乡创业高质量发展的意见方案》提出了6个方面21项核心任务，目标到2025年带动就业人数达1800万。其中明确指出：加大对返乡入乡创业载体支持力度，对评为一等别或省级返乡创业示范园区，由省财政给予一次性奖补资金100万元或50万元。
在城市建设上，今年上半年，郑州同时开建8条地铁线。3号线一期、4号线、6号线一期、7号线一期、8号线一期、10号线一期、12号线一期，地铁17号线这8条地铁线，都2020年这一年同时建设！
6月28日上午，商丘至合肥至杭州高铁合肥至湖州段正式开通运营，河南、安徽、浙江三省实现高铁无缝对接。
6月29日，郑州迎来“大四环”快时代，除南四环金岱路-经南八路段外，四环线及大河路快速化工程高架桥主线进行试通车！
市场版图
建业正商在售项目分夺豫郑名列前茅，新郑销量大郑州榜首
作为河南本土规模较大的两家房企，建业和正商，经常被大家拉出来比较：河南老大VS郑州一哥。其实两者在河南布局核心上并不相同，如建业下沉地市，正商则重在郑州周边地区，造成两者各有千秋。
在郑州市场上来说，正商凭借多项目的布局，一直都是大郑州本土房企销售达人。但要说在河南这个地产江湖中，真正的“霸主”还得是建业。
截至目前，建业已经实现了河南18地市122个县及县级以上城市的规模覆盖，在售项目300余个，可以说是河南楼市中在售项目最多的房企，其规模优势无撼动。
2020年建业整体销售，郑州预计将达到25%左右、地级市占到50%、县里占到25%。在拿地方面，也将会更倾斜于郑州、洛阳、新乡等高回报的城市，预计未来2-3年，建业地产依然偏爱河南市场。
根据河南监测，2020年1-6月（截止6月27日），大郑州片区新房销售量达91851套，接近10万套，受疫情影响，同比有所下降。
其中，主城八区共计成交52371套，环郑区域共计成交48394套。下沉到各区域看。大郑州地区新郑市成交热度较高，共计成交14145套，远远领先。
高新区销售量位于第2位，成交量为9792套；中牟县热度也居高不下，新房销量位居第三位，共计成交9507套。管城区位居第四，共计成交8367套！金水区销售量位于第五位，成交量8257套。
从区域成交的TOP5看，各区域各有优势。
新郑市相对郑州主城区有一定价格优势；高新区、中牟县新房体量较大，可以满足郑州刚需购房者的购房需求。此外这两个片区可以吃到地铁8号线的利好，而随着8号线的动工，两个片区关注度持续较高。
而金水区作为配套醇熟，生活氛围浓厚的老城区区域价值一直坚挺，近来一些新盘的入市也为购房者入住主城区提供了机会。
管城区之前一直被称为“价格洼地”，有几个体量较大的千亩审判，是刚需上车的不错机会。但近年管城区片区差价有所拉大。
成交直击
80-100㎡为购房主力，疫情后热盘回归
疫情后复工复产有序开展，郑州楼盘销售逐渐复苏，据监控，近两个月郑州市场单项目销售面积，比较销售的项目瀚海思念城、绿地公园城、谦祥福晟钱隆城、万科城、碧桂园西湖、亚星金运外滩、红星天悦、瀚宇天悦城、浩创城、郑州恒大城等
其中，郑州金水区瀚海思念城项目犹如一匹突袭的黑马，成交面积、成交金额上成为4、5月面积销量榜名列前茅。项目位于郑州北三环片区，地段位置优越、周边配套成熟，受购房者追捧度较高。
比较销售的项目中老盘居多，新楼盘较少，如万科城，碧桂园西湖等千亩大盘依然卖的不错。
且从销售项目产品和客群定位来看，刚需依旧是郑州主要购买力，除了北龙湖、金水北的几个盘，销售主力项目均位于郑州西南四环区域，均价在13000-15000元/㎡。
通过郑州1-5月商品住宅成交面积段可以看出，80-100㎡产品成为大郑州市场最销售的面积段，持续占据主力。
因为市场推出80㎡以下的产品较少，导致80㎡以下面积段成交较少。
而120-140㎡面积段成交占比第2，说明，郑州市场正在积极向改善市场转变。这是一个比较好的。也反映出，后疫情时代，置业者购房倾向的改变。
在价格上也符合上述论断，80-100㎡表现最为平稳，整体均价13478元/㎡，依旧是市场主力。
而140㎡以下产品中以120-140㎡改善产品处于价格低位，成交均价13167元/㎡，对购房者比较友好，降低了换房门槛。
今年是主城价值爆发的一年。接连拍地、新盘频出、大四环通车，都预示着主城价值正在回归。在近期入市的值得一看的新盘中，主城区也占据了绝对优势。
恒大林溪郡带装修交付6月30日首开，价格非常诱人，13988元/㎡。碧桂园门第凤凰城超6千亩巨无霸大盘，首开高层，毛坯交付。康桥玖玺园和万科山河道位于中原城区，三环内，配套丰富。保利天汇和华润置地凯旋门这两个项目所在的位置都很优越，经开老城区，中原福塔板块，临近地铁5号线中原福塔站。金水区康桥香麓位于龙子湖北片区，东三环贾鲁河上层，全球前三SCDA新作，产品规划有小高层、洋房、叠墅，定位高端改善。
不管是刚需还是改善，大多数购房者似乎都更信赖郑州主城，配套完善，交通便利，氛围成熟，对房产来说，保值性更强。
所以，瞅准时机，把握机会进驻主城，不要浪费难得的房票。
河南公共资源交易中心、郑州公共资源交易中心、郑州市房管局、克而瑞郑州、360房产等
